| 招標(biāo)公告 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 中國電建地產(chǎn)公司西南區(qū)域·成都·瀧悅天璽項(xiàng)目自持租賃運(yùn)營(yíng)委托服務(wù)招標(biāo)公告 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 標(biāo)段（包）編號(hào)：D************001001 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.招標(biāo)條件 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ????本項(xiàng)目 西南************有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目自持租賃運(yùn)營(yíng)委托服務(wù) (招標(biāo)標(biāo)段/標(biāo)包/組包名稱)進(jìn)行公開招標(biāo)。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ????2.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：成都市成華區(qū) ????2.2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：西南區(qū)域·成都·瀧悅天璽璽園1#自持租賃住房合計(jì)304套委托運(yùn)營(yíng)，租賃運(yùn)營(yíng)總建筑面積為10567.28平方米（1層公共活動(dòng)空間面積：99.63㎡，2-20層面積：10266.08㎡、屋頂層面積：201.57㎡）。 ????2.3 服務(wù)期限：3650天，計(jì)劃開始日期:2025年07月25日。 ????2.4 招標(biāo)范圍：運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容為（1）客戶服務(wù)：根據(jù)甲方認(rèn)可的店管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供客戶服務(wù)對(duì)外經(jīng)營(yíng)；（2）成本管理：通過智能化、系統(tǒng)化運(yùn)營(yíng)，使成本控制在市場(chǎng)同類型項(xiàng)目的合理范圍內(nèi)；（3）社區(qū)管理：（a）客戶體驗(yàn)管理系統(tǒng)；（b）社群管理；（c）住客活動(dòng)運(yùn)營(yíng)；（d）配套公區(qū)管理等；（4）項(xiàng)目宣傳：負(fù)責(zé)項(xiàng)目租賃宣傳；（5）營(yíng)銷全過程管理：營(yíng)銷策略制定，線上渠道流量投放管理，營(yíng)銷包干費(fèi)用控制；（6）達(dá)成經(jīng)營(yíng)目標(biāo)管理：年初經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的制定，運(yùn)營(yíng)過程中指標(biāo)的差異分析及及時(shí)糾偏，確保實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)；（7）線上運(yùn)營(yíng)平臺(tái)建設(shè)，結(jié)合項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理需求，提供包括但不限于租客管理、房態(tài)管理、銷售管理、運(yùn)營(yíng)服務(wù)管理、報(bào)表管理******消防、熱水等專業(yè)設(shè)備除外，具體維修項(xiàng)目以物業(yè)管理界面劃分為準(zhǔn)，物業(yè)管理界面劃分見附件5），以及房間內(nèi)部的日常維修保養(yǎng)管理，并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。（9）其他因項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需要乙方辦理或需要乙方協(xié)助辦理的事項(xiàng)。（10）安全服務(wù)：乙方應(yīng)依法制定各項(xiàng)安全管理規(guī)則制度，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部采取必要的安全管理措施，確保項(xiàng)目的安全有序進(jìn)行。 ????2.5 本招標(biāo)項(xiàng)目標(biāo)段/標(biāo)包劃分：共分一個(gè)標(biāo)段 ????2.6 其他補(bǔ)充： 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：滿足現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求并滿足招標(biāo)人要求 中標(biāo)人數(shù)量：1家單位。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.投標(biāo)人資格要求 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ????3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人滿足下述要求，并在人員、業(yè)績(jī)、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力。 ????3.1.1 資質(zhì)要求：具有在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人資格，具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 ????3.1.2 財(cái)務(wù)要求：未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，無市場(chǎng)不良行為，須提供（202******事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的報(bào)告，請(qǐng)另附相關(guān)報(bào)告）。 ????3.1.3 業(yè)績(jī)要求：近三年（2022年1月1日至投標(biāo)截止日止）承接過1個(gè)合同金額1000萬元及以上長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目類似業(yè)績(jī)（業(yè)績(jī)證明資料包括對(duì)應(yīng)的合同復(fù)印件，合同要求能體現(xiàn)簽訂時(shí)間、簽約主體、合作內(nèi)容及蓋章頁等內(nèi)容）。 ????3.1.4 信譽(yù)要求：無市場(chǎng)不良行為，不是項(xiàng)目開發(fā)所在地政府禁入單位。 ????3.1.5 項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人資格要求：/ ????3.1.6 中標(biāo)人數(shù)：1 ????3.2 其他要求：/ ????3.3 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4.招標(biāo)文件的獲取 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ????4.1凡有意參加投標(biāo)者，應(yīng)當(dāng)在“中國電建公共資源交易系統(tǒng)”（網(wǎng)址為******，以下簡(jiǎn)稱“電建交易系統(tǒng)”）進(jìn)行投標(biāo)人注冊(cè)。完成投標(biāo)人注冊(cè)后，請(qǐng)于2025年06月26日至2025******銀行支付招標(biāo)文件費(fèi)用后下載招標(biāo)文件。線下不予受理。投標(biāo)人在投標(biāo)文件編制期間需在“電建交易系統(tǒng)”領(lǐng)取CA數(shù)字證書用于制作電子投標(biāo)文件。(提示：僅全流程電子化招標(biāo)投標(biāo)的項(xiàng)目需使用CA數(shù)字證書，CA數(shù)字證書領(lǐng)取后在有效期內(nèi)可多次使用。) ????4.2 未按本招標(biāo)公告4.1條要求的途徑獲取招標(biāo)文件的，其投標(biāo)將被否決。 ????4.3 招標(biāo)文件每套售價(jià)0.00元(人民幣)元。 ????4.4 圖紙或書面技術(shù)資料押金0.00元，在退還圖紙或書面技術(shù)資料時(shí)退還。由招標(biāo)人在收到單位介紹信和押金后0日內(nèi)寄送。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5.投標(biāo)文件的遞交 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ????5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間）為2025年07月17日 10時(shí)00分整（北京時(shí)間），投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前按照招標(biāo)人要求遞交投標(biāo)文件；具體遞交方式詳見招標(biāo)文件中“投標(biāo)人須知”。 ????5.2 逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的、不按照招標(biāo)文件要求密封(或加密)的或者資格預(yù)審未通過的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6.發(fā)布公告的媒介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ????本次招標(biāo)公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)(******)、中國電建陽光采購網(wǎng)（******）上發(fā)布。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7.聯(lián)系方式 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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